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- 高雄與桃園由於低價(jià)與重大建設(shè)話題支撐，買(mǎi)氣不斷攀升。高雄成長(zhǎng)5.75%，桃園成長(zhǎng)0.68%。
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【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部公佈2012年12月全國(guó)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，和前面11個(gè)月相加，僅有32萬(wàn)9741棟，較2011年減少31963棟，年減8.84%。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，2012年除整體大環(huán)境不景氣外，房地產(chǎn)交易受到實(shí)價(jià)登錄影響，買(mǎi)方多呈現(xiàn)觀望，也讓買(mǎi)氣無(wú)法開(kāi)展，加上不少賣(mài)方物件仍陷於奢侈稅閉鎖期，好案子也不容易釋出，在整體供給量與需求量減少的狀況下，買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)罕見(jiàn)的跌破33萬(wàn)棟大關(guān)，寫(xiě)下SARS以來(lái)最低紀(jì)錄。
徐佳馨表示，2012年並未如業(yè)者期待有「飛龍?jiān)谔臁怪畡?shì)，整體交易顯得「龍困淺灘」，主要是經(jīng)濟(jì)上表現(xiàn)差強(qiáng)人意，油電雙漲以及實(shí)質(zhì)所得沒(méi)有增加，加上證所稅對(duì)股市衝擊，大環(huán)境不甚樂(lè)觀，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，仍受到奢侈稅影響，短線客戶退場(chǎng)，自用與長(zhǎng)線投資買(mǎi)盤(pán)進(jìn)駐，交易量大幅萎縮，影響所及，對(duì)於購(gòu)屋客戶來(lái)說(shuō)都是一大壓力，讓買(mǎi)方購(gòu)屋意願(yuàn)缺缺。而實(shí)價(jià)登錄政策上路後，不少買(mǎi)方觀望，都是讓下半年度交易量直直落的重要因素。
從區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，高雄房市與桃園房市由於低價(jià)與重大建設(shè)話題支撐，買(mǎi)氣不斷攀升。高雄成長(zhǎng)5.75%，桃園成長(zhǎng)0.68%，住商不動(dòng)產(chǎn)高屏區(qū)經(jīng)理林祺博表示，奢侈稅後，高雄以低房?jī)r(jià)、重大建設(shè)優(yōu)勢(shì)吸引外地資金進(jìn)駐，而鴻海、義聯(lián)集團(tuán)的投資，也讓高雄前景看俏，面對(duì)2013年，他認(rèn)為高雄仍具有相當(dāng)實(shí)力，足以延續(xù)2012年的成績(jī)。
綜觀2013年，徐佳馨認(rèn)為，今年不少奢侈稅閉鎖期物件將釋出，加上經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好，預(yù)估成交量將優(yōu)於2012年，不過(guò)仍以低總價(jià)、低單價(jià)的雙低產(chǎn)品為主流，因此，具有重大建設(shè)的低價(jià)話題區(qū)在預(yù)估仍有亮眼表現(xiàn)。
